大家一直都非常关注楼市的变动，2021年正式实施的《民法典》中，也有很多关于房产买卖的新规定，对于其中的“3大变化”，买卖双方都应了解。

　　

　　过去，由于买房加名的问题，两口子经常闹得不欢而散。现在，随着民法典的实施，这个问题已经解决。夫妻双方都可以写上一方的名字，而另一方则可以设立居住权。居住权不得转让或继承，直到居住人去世才会消失。

　　因此，在确立居住权之后，可以让居住权人的利益得到更好的保护，但它还会带来新的问题。如果

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您购买了具有居住权的房屋，则无权将居住权的持有人驱逐出去。

　　

　　作为买家，如果您想知道房子是否有居住权，最好亲自咨询当地的住房管理部门。如果确定了设有居住权，那么最好不要买此类房屋。对于卖方来说，如果将来有计划置换房产，那么最好不要建立居住权，否则房屋很可能卖不出去。

　　房价一直处于高位。大多数人通过贷款购买房屋。但是，过去，抵押的房屋无法正常交易。只有当房东还清所有贷款并经过担保程序后，房屋才能正常转让。

　　

　　正是因为这样的规定，导致了一个问题，即一些没有钱偿还贷款的房东，先用买方的首付款来解压。对于买方来说，这是很大的风险。如果房东收了钱却没有偿还贷款，办理解押的话，房屋不能转让，这笔钱可能就打了水漂。现实生活中，买方必须走上漫长的维权之路才能收

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回债务。

　　但是，“新规”规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是，需要提前通知银行。银行还可以收取购房者的房款以偿还抵押贷款，然后将剩余的钱退还给原始房主。其实，就相当于请了银行这样的权威机构充当第三方监督，不仅让买方的资金更加安全，也让卖家置换房产的效率得到提高。

　　

　　现在房东为了省事而把房子交给中介，但是对于买方来说，中介只是带他看了房子而已，这么简单的事情，却要支付一笔中介费，他们认为自己这笔钱很冤枉。所以，很多人在通过中介看了房子之后，跳过中介私下找到房东签约。

　　尽管这种事情是不道德的，但在过去也并未违反法律。现在，“新规”规定，委托人在接受了中介机构的服务后，使用了中介提供的交易机会，却绕过中介机构而直接订立合同的，应当向中介机构支付报酬。

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　　房淘惠认为，我们既然通过中介看了房子，接受了中介提供的服务，那么就应该支付给中介相应的劳动报酬。虽然对于我们消费者而言，中介看上去仅仅是带自己看了房子而已，似乎不值得那么高的报酬。

　　但是正如电视剧安家里说的那样，中介的付出都是在消费者看不见的地方，大部分的工作其实都是在为客户选房而做准备，所以，不仅仅是带顾客看房那样简单，我们支付报酬也是理所应当。

　　

　　关于房产买卖的新规定，对于上面提到的“3大变化”，买卖双方都应该了解一下，如果你觉得有用，转发让更多人知道吧！

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